道内外の相続人様からのご相談も多数対応。売却・管理・解体まで釧路市内完結でサポートします。まずはお気軽にどうぞ。
釧路市は北海道東部最大の都市として栄えてきましたが、近年は人口減少が続き、空き家率の上昇が地域の大きな課題となっています。かつて漁業・炭鉱・製紙業で賑わった地区には、年代を経た住宅が多く残っており、所有者が高齢化・死去したことで管理が行き届かない物件が増えています。
市内には、旧漁師町エリア・炭鉱跡地周辺の住宅地・郊外の戸建て住宅など、さまざまな物件タイプが混在しています。それぞれ市場ニーズや買い手層が異なるため、地域の実情を知る専門家による的確な判断が不可欠です。
特に多いのが、道外（道央・本州）に住む相続人からのご相談です。「親が釧路に残した家をどうすればいいかわからない」「遠方から釧路まで来られない」という方も、まずはお電話・メールでご連絡ください。現地確認から手続きまで代行対応が可能です。
また釧路市では、空き家の適切な管理を促すため、特定空き家に指定されると固定資産税の優遇措置が撤廃されるリスクがあります。放置すればするほど維持費・税負担・近隣トラブルのリスクが高まりますので、早めのご相談をお勧めします。
「売りたいが相場がわからない」「兄弟で意見が割れている」「まず何から手をつければいいか」。そんな段階でのご相談も歓迎です。専門家が現状を整理し、選択肢をわかりやすくご説明します。
雑草・雪・外壁の傷みなど、放置空き家が周辺住民の迷惑になるケースは増えています。緊急の対処から中長期的な解決策まで、スピーディに対応します。
相続登記の義務化（2024年〜）により、放置は将来的なリスクになります。司法書士・弁護士と連携したワンストップ対応で、名義変更から売却まで一括サポートします。
合同会社スリーピースは、釧路市内の不動産売買・管理・解体・遺品整理を一貫してサポートします。FP・遺品整理士・元大手ハウスメーカー営業の経験を持つスタッフが、お客様の状況に合わせた最適な解決策をご提案します。
初回のご相談・現地確認・査定はすべて無料です。「まだ売ると決めていない」「どうすればいいかわからない」という段階でも、遠慮なくお問い合わせください。
釧路市には、空き家の所有者が使える制度と、公的な相談窓口があります。「まず何を調べればいいか分からない」という段階では、市の制度を知っておくだけでも判断が進みます。ここでは釧路市が公表している内容を整理します。
| 釧路市の担当課 | 建築指導課（釧路市役所本庁舎5階／電話 0154-31-4569）。空き家に関する相談を無料で受け付けています。 |
|---|---|
| 解体費の補助 | 「釧路市不良空家等除却補助制度」。工事費の3分の1以内、上限30万円。対象となる建物の条件や年度ごとの予算があるため、申請前に建築指導課へご確認ください。 |
| 税の特例に必要な書類 | 「被相続人居住用家屋等確認書」。相続した空き家の売却で3,000万円特別控除を使う際に必要な書類で、建築指導課で発行申請します（手数料400円）。 |
| 売買の相談先 | 公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会 釧路支部（電話 0154-25-2222）。 |
| 合同相談会 | 市が「空き家無料合同相談会」を実施しています。宅建士・弁護士など複数の専門家団体が対応します。開催時期は市の告知をご確認ください。 |
※出典：釧路市ホームページ「「空き家」でお困りのときは」。制度の内容・金額・受付状況は年度によって変わる場合があります。最新の情報は必ず釧路市建築指導課にご確認ください。
特に見落とされやすいのが「被相続人居住用家屋等確認書」です。相続した空き家を売って3,000万円特別控除を使う場合、この書類がないと控除が受けられません。売却の手続きと並行して 早い段階で準備しておく必要があります。当窓口では、この確認書の取得も含めてご案内しています。
釧路の冬は、空き家にとって最も負担の大きい季節です。水抜きをしないまま冬を迎えると配管が凍結・破裂し、春先に室内が水浸しになっていた、というご相談は毎年あります。屋根の雪下ろしをしないまま放置すれば、雨樋やカーポートが壊れることもあります。人が住んでいれば気づく小さな異常が、空き家では春まで誰にも気づかれません。一冬放置しただけで、売却時の評価が変わってしまうことがあります。
釧路市の空き家のご相談では、相続人が札幌・東京など道外にお住まいというケースが目立ちます。現地を見に行くだけで往復の交通費と休暇が必要になるため、「気にはなっているが手をつけられない」まま年月が過ぎてしまいがちです。当窓口では現地確認・写真報告・立会いの代行に対応しており、一度も釧路に来ないまま売却まで進んだ例もあります。
建物を解体して更地にすると買い手は探しやすくなりますが、解体費がかかるうえ、住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がります。一方、古い建物でも「現況のまま安く買いたい」という買主は一定数います。釧路では本州に比べて解体費が高くなる傾向もあるため、解体するかどうかは、費用・税・買主の層をあわせて判断する必要があります。迷った段階でご相談ください。
「いくらかかるのか分からないから相談しづらい」という声をよくいただきます。おおまかな目安を示します。物件の状態や権利関係によって幅がありますので、正確な金額は無料相談時にお見積もりします。
| 項目 | 費用の目安 | 期間の目安 |
|---|---|---|
| 初回相談・現地確認・査定 | 無料 | 簡易査定は数日／訪問査定は1〜2週間程度 |
| 仲介での売却 | 仲介手数料は法定上限が「売却価格×3％＋6万円＋消費税」 | 一般的に3〜6か月程度 |
| 買取（業者が直接購入） | 仲介手数料はかかりません | 1〜2か月程度で完了する場合があります |
| 相続登記 | 登録免許税＋司法書士報酬。物件の評価額や相続人の人数で変わります | 書類が揃ってから1〜2か月程度 |
| 解体 | 釧路市の補助制度（上限30万円）が使える場合があります | 見積・申請を含めて1〜3か月程度 |
※上記は一般的な目安です。個別の費用・期間は物件の状況により異なります。税額の判断は税理士、登記の判断は司法書士など、それぞれの専門家と連携してご案内します。
はい、対応しています。電話・メール・LINEでのご相談に加え、現地確認や写真での状況報告、必要書類のやり取りも代行できます。実際に、一度も釧路にお越しにならないまま売却まで進んだ方もいらっしゃいます。まずは現状をお聞かせください。
釧路市には「不良空家等除却補助制度」があり、工事費の3分の1以内・上限30万円の補助が受けられる場合があります。ただし対象となる建物の条件があり、年度ごとの予算にも限りがあります。ご相談いただければ、対象になりそうかどうかの確認からお手伝いします。詳細は釧路市建築指導課（0154-31-4569）でもご確認いただけます。
売却益が出た場合は譲渡所得として所得税・住民税の対象になりますが、相続した空き家を一定の条件で売却した場合、3,000万円を控除できる特例（被相続人の居住用財産に係る特別控除）があります。この特例を使うには、釧路市建築指導課が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。適用の可否は個別の事情で変わりますので、連携する税理士とあわせてご案内します。
相続登記を済ませてからでないと売却の手続きは進められませんが、登記と売却の準備を並行して進めることは可能です。2024年4月1日から相続登記は義務化され、正当な理由なく3年以内に登記しない場合は10万円以下の過料の対象となります。連携する司法書士とともに、登記から売却まで一括してサポートします。
はい、管理代行のみのご依頼も承っています。水抜き・除雪・定期巡回・緊急時の対応など、ご要望に応じてプランをご提案します。「売るかどうかはまだ決めていないが、この冬を越せるか心配」という段階でのご相談も歓迎です。
もちろんです。ご相談の多くは「どうすればいいか分からない」という段階から始まります。初回相談は無料で、相談したからといって売却や契約をお約束いただく必要はありません。強引な営業も一切しません。
それぞれのテーマを詳しく解説した記事をご用意しています。
初回相談・査定は無料です。売るかどうか迷っている段階でも構いません。
まずは一度、地元専門家にお話をお聞かせください。